Qué cambió desde enero 2026
El mercado inmobiliario suma una novedad relevante para quienes analizan invertir con visión de renta y valorización:
la nueva normativa publicada este año incorporó beneficios impositivos que impactan directamente en la rentabilidad
de determinadas operaciones vinculadas a inmuebles.
Entre los puntos más destacados, se encuentra la exención en el Impuesto a las Ganancias para los alquileres de
inmuebles con destino casa-habitación, con efectos aplicables desde el 1 de enero de 2026. Además, también se
introdujeron cambios para ciertos resultados de venta de inmuebles, generando un escenario más favorable para el
inversor que busca eficiencia fiscal y mejor rendimiento neto.
Distintos medios especializados señalaron que esta modificación puede representar una mejora concreta para quienes
compran una unidad con destino locativo, ya que no solo importa el ingreso bruto generado por el alquiler, sino
también cuánto queda finalmente disponible después de la carga impositiva.
En zonas con alta demanda residencial y excelente conectividad, como Montserrat o Caballito, esta mejora en la
ecuación puede volver todavía más atractiva la inversión en unidades pensadas para vivienda, renta tradicional o
resguardo patrimonial. Cuando el contexto impositivo mejora, los proyectos bien ubicados y con potencial de
valorización ganan todavía más protagonismo.
En M&M Propiedades seguimos de cerca estos cambios para acercarte oportunidades que combinen ubicación estratégica,
proyección de valor y una estructura de inversión más eficiente.